LOADING...

梭鱼湾房价何时能破3万?

大连有一个板块,位于甘井子区,却与中山的东港商务区隔海相望。拥有重点学区配套、在建地铁线路、在建海底隧道等一系列利好,总有人拿它跟体育新城比较,却总认为它比体育新城上档次。

没错,它就是梭鱼湾。

历经10年的发展,梭鱼湾板块几经起落。有人庆幸”慧眼识湾”,在低谷之时选择置业,如今房价已经翻了2-3倍;也有人“望湾兴叹”,不知目前的价格是否应该出手。

无论如何,沉寂了一段时间的梭鱼湾,从2019年开始又迎来新的机会,在库存即将告急之时,两场土拍为区域未来输送了强有力的“弹药”。于是,大家又开始想象,多年以后这里的房价会是多少?

在说房价之前,我们来一起探讨有关区域的几个话题。

01.大配套

配套对一个板块的发展来说至关重要,既决定了当前业主的幸福指数,又决定了未来的升值潜力。

我们先来看一下梭鱼湾现在有什么?

从教育配套来看,梭鱼湾拥有80中学钻石湾校区+恒远小学。80中在甘井子区的成绩有目共睹,而钻石湾校区与大纺的本校是同一位校长管理,作为集团化教育的代表,目前该校的认可度还是很高的。此外,这两所学校也拥有大连最新的教育硬件配套。之所以梭鱼湾区域内的房源有比较高的溢价,很大程度上得益于学区配套。

商业方面,远洋未来里定位于“配套服务商业区”,涵盖了社区超市、口腔诊所、健身会所、教育机构等一系列商铺,加上社区底商作为补充,基本能够满足区域内业主的日常所需。

再来看一下梭鱼湾未来有什么?

目前,生活在梭鱼湾板块的居民,最大的困扰来自交通方面。明明距离中山只有一海之隔,上班之路却时常遇到艰难险阻,早高峰修路、堵车、迟到……循环往复。但这一切,都会在未来解决。

正在建设的大连地铁5号线、大连湾海底隧道,是大连举全市之力积极推进建设的重点工程。

地铁5号线贯通大连南北,起始点分别为虎滩新区站和后关村站,共设置18座车站,其中梭鱼湾站将解决梭鱼湾板块的“死胡同”问题。该线路预计2023年3月建成通车。

大连湾海底隧道工程全长约5.1公里,南接中山区主干路人民路,北至规划的梭鱼湾20号路。整个工程预计2024年全部竣工,并具备通车条件,将直接将钻石港湾打通。

图片来源:土地招商会(其中地铁4号线为规划中)

最后来看一下海边的这块空地,2023年这里将屹立起能够容纳4万余人的专业足球场,希望疫情结束后能够看到这里开工的忙碌景象。

02.土地供应

从近5年大连7区土地市场的供销价走势来看,土地整体放量在逐年递增,但市内地块却越来越少,土地市场“空心化”效应愈发明显;整体楼面价的提升,也反映出越来越多的价格洼地被填平。

再来聚焦一下梭鱼湾。除2019年的土拍外,目前该板块在售项目最早的拿地时间集中在2010-2013年之间。2019年土地入市,成交楼面价分别为10310元/平和9948元/平,并且成功引进万科、保利、金地等品牌开发商,旨在打造区域标杆项目。

在未来,梭鱼湾还将有更多的土地入市。在土地供应上,梭鱼湾有几大优势,首先是距离中山近,其次是板块内空地较多,再次区域内地势较为平坦。有地就有未来,所以梭鱼湾未来可期。

03.楼市大环境

随着疫情得到有效控制,全国各地陆续“解禁”,停工的项目接连恢复建设,暂停营业的售楼处重新开放,大连楼市的热度也在逐渐恢复。从最近两周新峰地产CRIDAS系统的成交数据来看,备案房源在逐渐增加,这对大连楼市来说,是个好消息。

但,疫情对楼市的影响还需要一段时间来消化。从目前来看,“打折促销”依然是对销量增长最有效的刺激手段,我们也发现目前主城区的一些尾盘项目通过推出特价房来加速清盘。

对于2020年的大连楼市,我们应该抱有“谨慎乐观”的态度,全国普涨的行情已经结束,未来我们关注的主要方向应集中在大连重点发展的板块。无论从关注度、开发商实力、基建规模等方面来看,梭鱼湾都是必关注的区域。

04.有关房价,有关未来

最后,我们来梳理一下梭鱼湾目前的房价和新房项目,目前梭鱼湾板块二手房的价格在21000-26000元/平。作为区域的开拓者,远洋钻石湾项目住宅已经售罄,因此我们在统计区域内现有待售/在售的主力新盘项目时,未包含远洋钻石湾。

现在的梭鱼湾,看起来还有点荒凉,但这也预示着未来还将有土地继续入市;现在的梭鱼湾交通不便利,但地铁、跨海大桥以及路网正在如火如荼地建设当中;距离海边较近,但这里拥有较为稀缺的南向海景。不足,往往伴随着希望,在你看来是缺点的地方,在其他人看来也许并没有那么糟糕。如果非要找点板块的客观缺点,那就是飞机航道,但是在群里讨论的时候,有业主表示并没有感觉到噪音对自己生活有什么打扰,所以我们需要把发言权留给生活在这片区域的人们。之前我们也曾多次提到,你想了解一个区域的好与不好,多找几个老业主问问,就什么都知道了。

有人问,梭鱼湾的房价能否破3万?

答案一:梭鱼湾房价能破3万,但需要等到配套全部兑现。

答案二:梭鱼湾房价能破3万,新项目入市+未来土拍能够带来进一步的溢价。

答案三:房价会保持平稳,不能指望有多大涨幅。

答案四:做梦!不能涨反而会降。

如果这是道选择题,哪个答案最接近你的真实想法呢?不妨在评论区告诉我们。

抛开房价的话题,依然有很多人对梭鱼湾的发展寄予厚望。从另一个角度看,它也是大连的缩影,有不足,但我们始终相信未来会更好。